Vous vous apprêtez à vendre et votre logement est chauffé à l'électricité ? Une réforme technique passée presque inaperçue peut changer la donne. Depuis le 1er janvier 2026, le mode de calcul du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a évolué, et pour des centaines de milliers de biens, l'étiquette énergie s'améliore mécaniquement. Or l'étiquette DPE est aujourd'hui l'un des premiers critères regardés par un acheteur, et l'un de ceux qui pèsent le plus sur le prix affiché.
- Le coefficient de conversion de l'électricité du DPE passe de 2,3 à 1,9 depuis le 1er janvier 2026 (arrêté du 13 août 2025).
- Environ 850 000 logements chauffés à l'électricité sortent du statut de passoire thermique, sans travaux.
- Un bien classé F ou G subit en moyenne 15 % de décote à la vente (Notaires de France, 2025).
- Les DPE réalisés avant 2026 restent valables 10 ans et peuvent être mis à jour gratuitement sur le site de l'ADEME.
- Avant de fixer votre prix, faites estimer votre bien avec votre nouvelle étiquette énergie en tête.
Qu'est-ce qui change exactement au 1er janvier 2026 ?
Le DPE traduit la consommation d'un logement en énergie primaire, puis la classe sur une échelle de A à G. Pour passer de l'électricité réellement consommée (énergie finale) à l'énergie primaire, on applique un coefficient de conversion. Jusqu'à fin 2025, ce coefficient était de 2,3 : chaque kilowattheure d'électricité comptait pour 2,3 dans le calcul, ce qui pénalisait fortement les logements tout-électrique.
L'arrêté du 13 août 2025, publié au Journal officiel le 26 août 2025, a abaissé ce coefficient à 1,9 à compter du 1er janvier 2026. L'objectif assumé du gouvernement : corriger une inégalité de traitement qui pénalisait l'électricité, énergie largement décarbonée en France, au profit du gaz et du fioul importés.
« Tous les DPE ou audits énergétiques édités à partir du 1er janvier 2026 intègrent automatiquement le nouveau coefficient. » — economie.gouv.fr, 2025
Conséquence directe : pour un logement chauffé à l'électricité, la quantité d'énergie primaire calculée baisse, donc l'étiquette énergie s'améliore — parfois d'une, parfois de deux classes.
Combien de classes mon logement peut-il gagner ?
Tout dépend de votre mode de chauffage et de votre position de départ sur l'échelle. Le gain est nul pour un logement chauffé au gaz ou au fioul, et maximal pour un logement tout-électrique proche d'une frontière de classe. Le gouvernement a estimé qu'environ 850 000 logements sortiraient du statut de passoire thermique grâce à cette seule mesure (estimation 2024), chiffre réévalué autour de 700 000 résidences principales en novembre 2025.
Point rassurant pour les vendeurs : selon le ministère, aucun logement ne verra son étiquette baisser à cause de cette réforme. Au pire, elle reste stable.
| Profil du logement | Effet du nouveau coefficient | Gain d'étiquette possible |
|---|---|---|
| Tout-électrique, classé G limite | Fort | +1 à +2 classes |
| Tout-électrique, classé E ou D | Modéré | 0 à +1 classe |
| Chauffage gaz ou fioul | Aucun | Aucun changement |
| Pompe à chaleur électrique | Favorable | 0 à +1 classe |
Source : synthèse des publications economie.gouv.fr et Ministère de la Transition écologique, 2025. Les gains réels dépendent du calcul propre à chaque logement.
Votre étiquette énergie a peut-être changé
Estimez gratuitement la valeur de votre bien avec son DPE 2026 à jour.
Estimer la valeur de mon bienQuel impact sur le prix de vente de mon bien ?
L'étiquette énergie n'est pas qu'une formalité administrative : elle se traduit en euros. Selon les Notaires de France (2025), les logements classés F ou G affichaient en moyenne une décote de 15 % par rapport à un bien équivalent mieux classé, au 1er janvier 2025. À l'inverse, un bien qui remonte en E, D ou C devient nettement plus liquide sur le marché.
Concrètement, si votre logement tout-électrique passe de G à E grâce au nouveau coefficient, vous pouvez espérer effacer une partie de cette décote — sans avoir engagé le moindre euro de travaux. Pour un bien estimé à 250 000 €, une décote « passoire » de 15 % représente environ 37 500 € ; en sortir change radicalement la négociation.
| Étiquette DPE | Effet sur le prix affiché | Effet sur le délai de vente |
|---|---|---|
| A à C | Valorisé, prime « verte » | Vente rapide |
| D à E | Neutre | Standard |
| F à G | Décote moyenne ~15 % | Vente plus longue, marges de négociation accrues |
Attention : l'amélioration de l'étiquette ne dispense pas d'un prix juste. Un DPE meilleur ne suffit pas si le prix de départ est surévalué par rapport au marché local. C'est pourquoi une estimation précise reste indispensable.
Faut-il refaire mon DPE pour vendre en 2026 ?
Non, pas systématiquement. Un DPE est valable 10 ans (service-public.gouv.fr). Si vous avez un DPE réalisé en 2025 ou avant, il reste légalement valable pour la vente. Mais il affiche l'ancienne étiquette, calculée avec le coefficient 2,3.
Bonne nouvelle : il n'est pas nécessaire de payer un nouveau diagnostic. Les DPE édités avant 2026 peuvent être mis à jour gratuitement, sans nouvelle visite du diagnostiqueur, directement sur le site de l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME. Vous récupérez ainsi votre nouvelle étiquette, plus avantageuse, à présenter aux acheteurs.
- DPE 2025 ou avant, logement électrique : demandez la mise à jour gratuite ADEME avant de publier votre annonce.
- Aucun DPE valide : faites-en réaliser un nouveau, il intégrera d'office le coefficient 1,9.
- Logement gaz/fioul : la mise à jour ne changera rien, votre DPE actuel suffit.
Pour rappel, le DPE fait partie du dossier de diagnostic technique obligatoire remis à l'acheteur au plus tard à la signature de la promesse de vente.
Passoire thermique : où en est l'interdiction de louer ?
La réforme du DPE intervient dans un contexte réglementaire serré pour les propriétaires bailleurs. Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G sont considérés comme non décents et ne peuvent plus être proposés à la location pour un nouveau bail. Au 1er janvier 2028, ce sera au tour des logements classés F (service-public.gouv.fr).
Le changement de coefficient 2026 a donc un double effet pour un bailleur-vendeur : un logement qui sort de la classe G redevient louable et se vend mieux. Pour un investisseur qui hésitait entre rénover lourdement ou vendre, la réforme peut faire pencher la balance.
À noter : le gel des loyers des biens F et G (interdiction d'augmentation sans travaux) reste en vigueur tant que le logement n'a pas changé de classe. Si votre bien remonte en E grâce au DPE 2026, cette contrainte tombe.
Comment savoir ce que vaut vraiment mon bien après la réforme ?
L'étiquette énergie n'est qu'un des paramètres de la valeur d'un bien. Le prix au m² de votre quartier, la surface, l'état général, l'exposition et la tension du marché local comptent tout autant. La meilleure approche pour vendre au juste prix combine trois étapes :
- Mettez votre DPE à jour si votre logement est électrique (gratuit sur l'ADEME).
- Comparez les prix au m² de biens similaires récemment vendus dans votre secteur.
- Faites estimer votre bien avec son étiquette 2026 pour intégrer la revalorisation éventuelle.
Si vous financez ensuite un nouvel achat, anticipez aussi votre capacité d'emprunt et l'assurance de prêt, deux postes qui pèsent autant que le prix d'achat dans le budget global.
Une estimation fiable, gratuite et à jour des règles 2026 vous évite à la fois de sous-vendre (et de perdre la prime liée à votre nouvelle étiquette) et de surévaluer (et de voir votre bien stagner sur le marché).