- Taux moyen juin 2026 : ~3,40 % sur 20 ans, en stabilisation
- La baisse des prix compense les taux : capacité d'achat en hausse
- Les banques relancent les offres primo-accédants
- Bon contexte pour acheter : prix négociables + taux stabilisés
- Délégation d'assurance emprunteur : jusqu'à 12 000 € d'économie
Quels sont les taux de crédit immobilier en juin 2026 ?
En juin 2026, les taux de crédit immobilier se stabilisent enfin après plusieurs années de remontée. Le taux moyen s'établit autour de 3,30 % sur 20 ans selon les profils (source : baromètres courtiers, juin 2026).
| Durée | Taux moyen juin 2026 | Mensualité (250 000 €) |
|---|---|---|
| 15 ans | ~3,30 % | ~1 765 € |
| 20 ans | 3,40 – 3,47 % | ~1 435 € |
| 25 ans | 3,44 – 3,55 % | ~1 250 € |
Les spécialistes anticipent une stabilisation progressive sur le second semestre, avec des ajustements à la marge selon les banques.
Pourquoi la capacité d'achat remonte-t-elle ?
Paradoxe heureux : même avec des taux plus élevés qu'en 2021, la capacité d'achat des ménages s'améliore mécaniquement dans plusieurs villes. La raison ? La baisse des prix immobiliers compense désormais le coût du crédit.
Dans plusieurs villes françaises, la baisse des prix compense désormais les taux plus élevés : le pouvoir d'achat immobilier remonte.
Concrètement, un bien dont le prix a baissé de 8 % « efface » une partie de la hausse des mensualités. Pour un acheteur patient, la fenêtre 2026 redevient intéressante.
Le marché immobilier repart-il vraiment ?
Les signaux sont positifs mais mesurés. Depuis le printemps 2026, la situation évolue doucement :
- Les banques relancent des offres destinées aux primo-accédants.
- Les aides publiques et prêts bonifiés (PTZ élargi) reviennent au premier plan.
- L'assouplissement des conditions bancaires permet à certains ménages de revenir.
Quelle est la valeur de votre bien en 2026 ?
Estimez gratuitement votre bien immobilier en 2 minutes avant de vous lancer.
Estimer la valeur de mon bienFaut-il acheter maintenant ou attendre ?
La règle d'or : on n'achète pas un taux, on achète un bien. Si le projet est solide (apport, stabilité, durée de détention > 6 ans), 2026 offre un contexte favorable : prix négociables + taux stabilisés.
Et n'oubliez pas : un taux de crédit se renégocie plus tard. Un prix d'achat négocié au bon moment, jamais.
Comment maximiser sa capacité d'emprunt ?
Quatre leviers concrets :
- Soigner son apport : 10 % minimum, idéalement 15-20 % pour rassurer la banque.
- Optimiser son taux d'endettement : rester sous 35 % assurance comprise.
- Comparer l'assurance emprunteur : jusqu'à 12 000 € d'économie via la délégation.
- Allonger la durée si besoin : 25 ans baisse la mensualité, au prix d'un coût total plus élevé.